Vì sao căn hộ hạng sang trung tâm trở thành lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư thượng lưu?

Bất động sản hạng sang trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường

Dù mặt bằng giá đã lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m², phân khúc căn hộ cao cấp & hạng sang tại TP.HCM vẫn duy trì sức hút nhờ nguồn cung hạn chế, tiện ích vượt trội và triển vọng tăng giá dài hạn.

Theo Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2015-2025, giá bất động sản trung tâm TP.HCM tăng mạnh trên tất cả các phân khúc. Đất thổ cư lẻ dẫn đầu với mức tăng 384% (25 lên 121 triệu đồng/m ² ), tiếp theo là căn hộ tăng 197% (31 lên 92 triệu đồng/m ² ), nhà riêng tăng 168% (56 lên 150 triệu đồng/m ² ) và nhà mặt phố tăng 134% (92 lên 215 triệu đồng/m ² ).

Sự tăng giá nhanh của đất lẻ và nhà riêng đang tạo áp lực tài chính lên người mua trung tâm, thúc đẩy xu hướng chuyển hướng sang căn hộ cao tầng, nơi mức đầu tư hợp lý hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn sống, tiện ích, an ninh và kết nối thuận lợi.

Riêng quý IV/2025, nguồn cung căn hộ hạng sang đạt 1.826 căn, tăng 47% theo quý, chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của Eaton Park và The Privé, cùng với sự tái khởi động của một số dự án lớn tại khu Đông. Thị trường ghi nhận khoảng 1.736 giao dịch thành công, tăng 33% so với quý trước, với tâm điểm giao dịch tập trung tại khu vực Nam Rạch Chiếc – nơi hội tụ các dự án cao cấp đang được thị trường theo dõi sát sao.

Vì sao căn hộ hạng sang trung tâm vẫn hút khách?

Thực tế ghi nhận, căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM vẫn duy trì sức hút nhờ nguồn cung khan hiếm và dư địa tăng giá dài hạn. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, phân khúc này hiện chiếm khoảng 45% nhu cầu tìm mua tại khu vực nội thành, trong khi nguồn cung chỉ chiếm 28%, tạo nên chênh lệch lớn giữa cung – cầu.

Cùng quan điểm, bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết năm 2025 TP.HCM chỉ có khoảng 5.000–5.500 căn hộ cao cấp mở bán, trong khi lực cầu tiếp tục tăng nhờ sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu sở hữu nhà ở khu vực trung tâm.

Từ thực tế giao dịch, ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám đốc Đông Tây Land – cho biết khách hàng quan tâm đến bất động sản hạng sang hiện nay thường chú ý đến ba tiêu chí cốt lõi: tính khan hiếm, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền. Theo ông, có khách hàng từng lựa chọn sở hữu một căn hộ trung tâm trị giá khoảng 85 tỷ đồng thay vì phân bổ cùng số vốn cho nhiều căn hộ tại khu vực ngoại ô. Lý do nằm ở khả năng khai thác dòng tiền ổn định. "Bất động sản trung tâm có thể khai thác và tạo dòng tiền, còn hơn nhiều bất động sản vùng ven nhưng dòng tiền không chắc chắn", ông Bình cho biết.

The Privé: Điểm sáng trong phân khúc bất động sản trung tâm

Chiến lược tích lũy tài sản của giới thượng lưu đang dịch chuyển rõ nét từ số lượng sang chất lượng. Các căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm ngày càng được ưu tiên nhờ hội tụ đồng thời các yếu tố: khan hiếm, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Xu hướng này thể hiện rõ tại Nam Rạch Chiếc, khu vực được xem là lõi mở rộng của trung tâm TP.HCM. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản khu vực này trong quý III/2025 tăng gần 10% so với quý trước, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn về những khu vực có nền tảng hạ tầng hoàn thiện và dư địa tăng trưởng thực chất.

Trong bức tranh đó, The Privé (Khu chung cư cao cấp CC1 và Khu chung cư cao cấp CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc) được thị trường đánh giá là một điểm sáng tiêu biểu của phân khúc bất động sản trung tâm, khi hội tụ đầy đủ các tiêu chí nhóm khách hàng thượng lưu tìm kiếm. Tọa lạc tại Nam Rạch Chiếc – giao điểm của các trục giao thông trọng yếu như Mai Chí Thọ, đường Song Hành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dự án sở hữu lợi thế kết nối nhanh với các khu vực kinh tế trọng điểm và trung tâm khác của thành phố.

Đồng thời, trong bối cảnh Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM đang dần hình thành và chuẩn bị đi vào vận hành, nhu cầu về không gian sống chất lượng cao dành cho giới doanh nhân, chuyên gia và cộng đồng cư dân tinh hoa tại khu Đông được dự báo gia tăng rõ rệt.

Nổi bật nhờ lợi thế ba mặt giáp sông hiếm có, The Privé mang lại không gian sống riêng tư, an ninh và khác biệt so với mặt bằng chung của thị trường nhờ được phát triển theo mô hình compound biệt lập. Những yếu tố này không chỉ nâng cao chất lượng an cư, mà còn tạo nền tảng cho khả năng khai thác ổn định và thanh khoản bền vững, những tiêu chí then chốt trong chiến lược tích lũy tài sản của giới thượng lưu.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế và mặt bằng giá phân hóa mạnh, căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư thượng lưu nhờ khả năng cân bằng giữa chất lượng sống và giá trị tích lũy. Theo đó, những dự án được phát triển chọn lọc, hội tụ vị trí trung tâm, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác ổn định như The Privé ngày càng được xem là tài sản cốt lõi trong danh mục đầu tư dài hạn.

Để khám phá chi tiết về không gian sống độc bản và những giá trị tinh hoa tại The Privé, vui lòng truy cập website chính thức của dự án: https://theprive.vn

Ánh Dương